Собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно и за свой счет несет бремя его содержания. Он вправе решать какой ремонт ему произвести, в какие сроки и какие использовать для этого материалы. Собственник обязан реализовывать свои права разумно, не ущемляя права своих соседей. Если собственник помещения решит снести в квартире перегородку, действия придется согласовывать с контролирующими органами, поскольку неграмотная перепланировка квартиры может нарушить право всех жильцов этого дома на безопасное проживание в нем. Если собственник помещения решит вести ремонт круглосуточно, то тоже столкнется с тем, что его действия будут расценены надзорными органами как противоправные, производство шумных ремонтных работ запрещено с 23.00 до 7.00.

Помимо личного имущества (квартир) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество. В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу относятся: крыша, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, стены, балконные плиты, так называемые колясочные комнаты, тамбуры для складирования велосипедов. При этом, таковые помещения будут являться общей собственностью только если не имеют своего конкретного собственника. Общедомовыми инженерными системами являются таковые, расположенные в границах многоквартирного дома от фундамента и до первого отключающего устройства в квартире собственника. После первого отключающего устройства в квартире за инженерную систему отвечает собственник данной квартиры, он ее и содержит. К общему имуществу причисляются объекты, не принадлежащие конкретному собственнику и обслуживающие более одного жилого одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В многоквартирном доме могут располагаться помещения 3-х видов:
• жилые, т.е. квартиры;
• нежилые – это магазины, офисы, спортивные залы на первом и цокольном этаже, имеющие отдельный вход. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме равны в правах и обязанностях с собственниками квартир. Они также обязаны содержать принадлежащие им помещение, учитывать потребляемые коммунальные ресурсы и платить за них, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме;
• места общего пользования – это чердачные помещения, подвалы, лестничные клетки, межквартирные коридоры и др. Они относятся к общему имуществу. Их совместно содержат собственники жилых и нежилых помещений в доме.

Использование общего имущества имеет определенные особенности. По умолчанию ни один из собственников квартир в доме не имеет права выделять свою долю в общем имуществе, в частности, огораживать цепью парковочное место для своей машины на общедомовом земельном участке, или присоединить к своей квартире часть чердака. Определить порядок пользования им можно только на общем собрании собственников. Все основные вопросы, касающиеся общего имущества, решаются общим собранием собственников помещений в доме.


Помощник Орехово-Зуевского городского прокурора Бреднева Л.Н.